ראש העין היא מהערים שגדלו הכי מהר בישראל בעשור האחרון. במזרח העיר נבנו שכונות חדשות שלמות עם אלפי דירות: בניינים בני 6-12 קומות, לעיתים מגדלים, עם מעליות, חניון תת-קרקעי, לובי, גינות ומערכות משותפות רבות. רוב הדיירים שם הם משפחות צעירות שגרות בבית משותף גדול בפעם הראשונה, והבניין עדיין בתקופת הבדק מול הקבלן. חברת ניהול בניינים בראש העין נדרשת לפעול בעיקר בשלב הזה: לקבל את המערכות מהיזם בצורה מסודרת, לתעד כל תקלה, לדרוש תיקון בזמן, ולבנות תקציב שמכסה גם את מה שהקבלן מפסיק לשלם עליו אחרי השנה הראשונה.
העיר בנויה על גבעות סלעיות במורדות השומרון, ולכן יש בה הרבה קירות תמך, מדרגות חוץ, רמפות וחניונים בכמה מפלסים. בחורף חשוב לבדוק ניקוז, משאבות בחניון וניקוי מרזבים, ובקיץ את מערכות ההשקיה. במרכז העיר הוותיק, בגבעת טל, בגבעת הסלעים ובנווה אפק יש בניינים בני 3-6 קומות משנות ה-80 וה-90 ושיכונים ותיקים יותר, ושם ניהול ועד בית בראש העין מתרכז בבסיס: מעלית עם חוזה שירות ובדיקה תקופתית, איטום גגות, שיפוץ חדרי מדרגות וגבייה עקבית. הקרבה לפארק התעשייה אפק ולכבישים 5 ו-6 מביאה גם אבק שמצטבר על מעקות ובחניונים.
Towers 360 מציעה אחזקת מבנים בראש העין עם דגש על השנים הראשונות של הבניין: ניהול בניין מלא הכולל ליווי תקופת הבדק, אחזקת מערכות למעליות, למשאבות ולגנרטורים, וביטוח ועד בית מותאם לבניין חדש. הדיירים מקבלים תקציב שנתי מפורט, דוח הוצאות שקוף ואיש קשר קבוע. ראש העין היא חלק מאזור השירות של Towers 360 בשרון, והשירות מגיע לכל שכונה בעיר.
מה חשוב בניהול בניין בראש העין
- אלפי דירות חדשות: נציגויות ראשונות, קבלת מערכות מהקבלן ותקופת בדק
- גבעות סלעיות: קירות תמך, מדרגות חוץ, רמפות וניקוז בחורף
- משפחות צעירות בבית משותף ראשון: הסבר, תקציב ריאלי ושקיפות
- אבק מכבישים 5 ו-6 ומפארק התעשייה: ניקיון מעקות וחניונים בתדירות גבוהה
השירותים שלנו בראש העין
ניהול ועד בית
ועד הבית ממשיך להחליט, ואנחנו מבצעים: גבייה, תשלומים, ספקים, תקלות ודיווח. בלי לרדוף אחרי דיירים ובלי אקסלים.
לפרטיםניהול בניין
ניהול בניין משותף מקצה לקצה: גבייה, ספקים, תחזוקה שוטפת ודיווח שקוף לדיירים, עם איש קשר קבוע לבניין.
לפרטיםאחזקת מבנים
בניין מתוחזק שווה יותר, עולה פחות לתקן ונעים לגור בו. אנחנו מטפלים בתחזוקה השוטפת והמונעת, מהגג ועד החניון.
לפרטיםניהול מגדלים
מגדל הוא עסק קטן: עשרות ספקים, מערכות שחייבות לעבוד כל היום ותקציב של מאות אלפי שקלים בשנה. אנחנו מנהלים אותו כמו שצריך.
לפרטיםניקיון בניינים
ניקיון קבוע לפי מפרט כתוב, עובדים מבוטחים ובקרת איכות. הבניין נקי בלי שתצטרכו לרדוף אחרי אף אחד.
לפרטיםגביית ועד בית
אנחנו גובים, אתם לא רבים עם השכנים. הוראות קבע, מעקב חובות, הסדרים, ותביעה אצל המפקח כשאין ברירה.
לפרטיםשכונות ואזורים בראש העין שבהם אנחנו נותנים שירות
סוגי בניינים נפוצים: בניינים חדשים בני 6-12 קומות בשכונות המזרח, מגדלי מגורים חדשים עם לובי וחניון, בניינים בני 3-6 קומות משנות ה-80 וה-90, שיכונים ותיקים במרכז העיר, בניינים על מדרונות עם חניונים בכמה מפלסים.
שאלות נפוצות על ניהול בניינים בראש העין
כמה עולה ועד בית בראש העין?
בבניינים החדשים במזרח העיר עם מעליות, חניון תת-קרקעי, לובי וגינות התשלום המקובל הוא לרוב 150-350 ₪ לדירה לחודש, ובמגדלים עם שומר ומערכות רבות 600-1,800 ₪ ומעלה. בבניינים הוותיקים ללא מעלית במרכז העיר הטווח הוא 80-200 ₪. בשנה הראשונה כדאי לתקצב גם קרן שיפוצים, כי אחרי הבדק ההוצאות עוברות לדיירים.
מה ההבדל בין תקופת הבדק לאחריות הקבלן, ומי עוקב אחריהן בבניין חדש בראש העין?
תקופת הבדק היא התקופה הראשונה שבה הקבלן חייב לתקן ליקויים שמתגלים בבניין, ואחריה יש תקופת אחריות ארוכה יותר לליקויים מסוימים, לפי החוק וחוזה המכר. חשוב לתעד כל ליקוי ברכוש המשותף בכתב ולשלוח דרישה מסודרת. חברת הניהול מרכזת את הפניות, ובמקרים של מחלוקת מומלץ להתייעץ עם עורך דין.
החניון בבניין שלנו בראש העין מוצף בחורף. מה צריך לבדוק?
בבניינים על מדרון החניון התת-קרקעי מקבל הרבה מי נגר. צריך לבדוק שמשאבות הניקוז עובדות ויש להן מצוף וגיבוי, שהתעלות והמרזבים נקיים לפני החורף, ושהשער והרמפה לא מנקזים מים פנימה. אם הבניין חדש, ההצפה עשויה להיות ליקוי בנייה שיש לדרוש מהקבלן לתקן בתקופת הבדק.