החלפת חברת ניהול נשמעת מסובכת, ולכן הרבה בניינים נשארים עם חברה שהם לא מרוצים ממנה. בפועל התהליך ברור: בודקים את סעיף היציאה בחוזה הקיים, מקבלים החלטה באסיפה, שולחים הודעה, ומעבירים את המסמכים, הכספים והספקים לחברה החדשה. הדבר החשוב הוא שלא יהיה חלל: שהגבייה, הניקיון והמעלית ימשיכו לעבוד גם בחודש המעבר.
Towers 360 מלווה את המעבר מתחילתו: מבדיקת החוזה ועד הדוח הראשון מהחברה החדשה. השלבים המלאים במדריך החלפת חברת ניהול בבניין, ורשימת השאלות שכדאי לשאול לפני שבוחרים במדריך איך בוחרים חברת ניהול.
מה כולל השירות
- בדיקת החוזה הקייםתקופת הודעה, קנסות, ומה שייך לבניין
- החלטת אסיפההכנת נוסח ההחלטה והודעת הסיום
- רשימת קליטהחוזי ספקים, פוליסות, יתרות, חובות, מפתחות וקודים
- חשבון הבנקהעברה או פתיחת חשבון ייעודי חדש
- ספקיםקליטת ספקים קיימים או החלפתם אחרי השוואת מחירים
- הודעה לדייריםומעבר מסודר של אמצעי התשלום
- דוח פתיחהמצב הבניין, כספים וחובות ביום המעבר
- 30 יום ראשוניםבמעקב צמוד של מנהל הבניין
למי זה מתאים
- בניינים שלא מקבלים דוחות
- בניינים שהמחיר עלה בלי הסבר
- בניינים שהתקלות בהם לא מטופלות
- מגדלים שרוצים הצעת מחיר משווה
למה לבחור ב-Towers 360 להחלפת חברת ניהול
כמה זה עולה
הליווי במעבר כלול בהסכם הניהול החדש, ללא תשלום נפרד. מדריך שלב אחר שלב להחלפת חברת ניהול.
איך מתחילים
- שיחה קצרה על הבניין: כמה דירות, אילו מערכות, מה כואב היום.
- סיור בבניין ובדיקת המצב הקיים, בלי עלות.
- הצעת מחיר מפורטת תוך יום עסקים, עם הפרדה בין דמי הניהול להוצאות הבניין.
- אישור באסיפה והקמה מסודרת: חשבון, הוראות קבע, ספקים ולוח עבודה.
שאלות נפוצות על החלפת חברת ניהול
האם אפשר להחליף חברת ניהול באמצע חוזה?
תלוי בסעיף היציאה. ברוב החוזים יש הודעה מוקדמת של 30-90 יום. גם כשיש תקופה מינימלית, לרוב אפשר להגיע להסכמה. אנחנו בודקים את החוזה לפני ההחלטה.
מי מחליט על ההחלפה?
האסיפה הכללית של הדיירים, ברוב לפי התקנון. הנציגות מבצעת את ההחלטה.
מה קורה עם הכסף בחשבון של החברה הישנה?
הכסף שייך לבניין וחייב לעבור לחשבון החדש, עם דוח סגירה. אנחנו עוקבים שזה קורה.
כמה זמן לוקח המעבר?
לרוב 30 יום מרגע ההודעה, במקביל לתקופת ההודעה המוקדמת.
החלפת חברת ניהול בכל הארץ
השירות ניתן בכל אזורי הארץ. בחרו אזור לעמוד עם מידע מקומי: