פתח תקווה היא אחת הערים הגדולות בישראל, ומלאי הבניינים שלה מגוון במיוחד. במרכז העיר, בכפר אברהם, בשעריה ובמחנה יהודה עומדים בניינים בני 3-4 קומות משנות ה-50 וה-60, רבים מהם באמצע תהליכי תמ"א 38 או בתוכניות פינוי-בינוי. בשכונות החדשות, אם המושבות, כפר גנים ונווה גן, נבנו בעשרים השנים האחרונות מתחמי מגורים גדולים בני 8-25 קומות, עם לובי, חניון תת-קרקעי, גינה משותפת ולעיתים בריכה וחדר כושר. חברת ניהול בניינים בפתח תקווה צריכה לדעת לנהל גם בניין של 12 דירות ללא מעלית, וגם מתחם של 200 דירות עם כמה כניסות ומערכות משותפות.
במתחמים הגדולים המפתח הוא סדר: תקציב שנתי מפורט, חוזי שירות למעליות, למשאבות, לגנרטור ולמערכת כיבוי האש, ניקיון יומי של הלובי והחניון, וגינון קבוע. תקלה בחניון תת-קרקעי, למשל משאבת ניקוז שלא עובדת בחורף, יכולה לעלות הרבה יותר מתחזוקה מונעת. ניהול ועד בית בפתח תקווה בבניינים הוותיקים מתרכז בדברים אחרים: איטום גגות, החלפת צנרת מים ראשית, תאורה ובטיחות בחדר המדרגות, וגבייה עקבית מכל הדיירים. בקריית אריה ובסביבת תחנות הרכבת הקלה קמים גם בניינים מעורבים של מסחר ומגורים, שבהם צריך להפריד בבירור בין ההוצאות של החלק המסחרי לחלק של הדיירים.
Towers 360 מתאימה את חבילת השירות לסוג הבניין. למתחמים החדשים מתאים ניהול מגדלים ומתחמים עם מנהל בניין קבוע ודיווח שוטף לנציגות, ולבניינים הוותיקים ניהול ועד בית יחד עם אחזקת מבנים שוטפת. אחזקת מבנים בפתח תקווה כוללת אצל Towers 360 איש אחזקה קבוע, ביקורות תקופתיות ודוח תקלות פתוח לדיירים. פתח תקווה נמצאת במרכז אזור השירות בגוש דן ובמרכז.
מה חשוב בניהול בניין בפתח תקווה
- מתחמים גדולים עם כמה כניסות: חלוקת הוצאות משותפות בין בניינים וחניון אחד
- חניונים תת-קרקעיים: משאבות ניקוז, תאורה ואוורור שדורשים בדיקה לפני החורף
- מרכז ותיק בתהליכי תמ"א 38 ופינוי-בינוי: ליווי הדיירים לפני ואחרי המסירה
- בניינים מעורבים בקריית אריה: הפרדה בין הוצאות המסחר להוצאות הדיירים
השירותים שלנו בפתח תקווה
ניהול ועד בית
ועד הבית ממשיך להחליט, ואנחנו מבצעים: גבייה, תשלומים, ספקים, תקלות ודיווח. בלי לרדוף אחרי דיירים ובלי אקסלים.
לפרטיםניהול בניין
ניהול בניין משותף מקצה לקצה: גבייה, ספקים, תחזוקה שוטפת ודיווח שקוף לדיירים, עם איש קשר קבוע לבניין.
לפרטיםאחזקת מבנים
בניין מתוחזק שווה יותר, עולה פחות לתקן ונעים לגור בו. אנחנו מטפלים בתחזוקה השוטפת והמונעת, מהגג ועד החניון.
לפרטיםניהול מגדלים
מגדל הוא עסק קטן: עשרות ספקים, מערכות שחייבות לעבוד כל היום ותקציב של מאות אלפי שקלים בשנה. אנחנו מנהלים אותו כמו שצריך.
לפרטיםניקיון בניינים
ניקיון קבוע לפי מפרט כתוב, עובדים מבוטחים ובקרת איכות. הבניין נקי בלי שתצטרכו לרדוף אחרי אף אחד.
לפרטיםגביית ועד בית
אנחנו גובים, אתם לא רבים עם השכנים. הוראות קבע, מעקב חובות, הסדרים, ותביעה אצל המפקח כשאין ברירה.
לפרטיםשכונות ואזורים בפתח תקווה שבהם אנחנו נותנים שירות
סוגי בניינים נפוצים: מתחמי מגורים גדולים בני 8-25 קומות עם לובי ובריכה, בניינים בני 3-4 קומות משנות ה-50 וה-60, בנייני תמ"א 38 במרכז העיר, בניינים מעורבים של מסחר ומגורים בקריית אריה, בנייני רכבת בני 6-8 קומות משנות ה-80.
שאלות נפוצות על ניהול בניינים בפתח תקווה
כמה עולה ועד בית בפתח תקווה?
בבניינים הוותיקים במרכז העיר ללא מעלית התשלום הוא לרוב 80-200 ₪ לדירה לחודש, ועם מעלית 150-350 ₪. במתחמים החדשים באם המושבות ובכפר גנים, עם לובי, בריכה ושומר, הטווח המקובל הוא 600-1,800 ₪ ומעלה. הסכום נקבע לפי המערכות המשותפות ומספר הדירות שמתחלקות בהן.
במתחם שלנו יש ארבע כניסות וחניון משותף. איך מחלקים את ההוצאות?
נהוג להפריד בתקציב בין הוצאות של כל כניסה, כמו ניקיון חדר המדרגות והמעלית שלה, להוצאות משותפות לכל המתחם, כמו חניון, גינה ובריכה, שמתחלקות לפי המפתח שנקבע בתקנון. אם התקנון אינו מפרט, חל הכלל של סעיף 58 לחוק המקרקעין: לפי יחס שטח הדירות. מומלץ לאשר את המפתח באסיפה ולתעד אותו.
כל כמה זמן צריך לבדוק את המעליות בבניין בפתח תקווה?
החוק מחייב בדיקה תקופתית של בודק מעליות מוסמך, בדרך כלל אחת לשישה חודשים, בנוסף לחוזה שירות שוטף עם חברת מעליות. חוזה שירות חודשי עולה לרוב 250-600 ₪ לחודש למעלית. במתחם עם כמה מעליות חברת הניהול מרכזת את הבדיקות ושומרת את האישורים בתיק הבניין.