רמת גן היא עיר של שיפועים ושל ניגודים. במתחם הבורסה ולאורך נתיבי איילון קמים מגדלי מגורים ומשרדים בני 30-50 קומות, בעוד שברמת שקמה, בתל בנימין, בנחלת גנים ובשיכון ותיקים עומדים בניינים בני 3-4 קומות משנות ה-50 וה-60, רבים מהם על רחובות תלולים. חברת ניהול בניינים ברמת גן צריכה להתאים את השירות לשני הקצוות האלה: מגדל עם לובי, שומר ומערכות מורכבות דורש ניהול צמוד ותקציב שנתי גדול, ובניין קטן ללא מעלית זקוק בעיקר לניקיון, גינון, תיקונים בזמן וגבייה מסודרת.
רמת גן היא בין הערים הפעילות בישראל בהתחדשות עירונית. פרויקטי תמ"א 38 ופינוי-בינוי משנים את פני קריית קריניצי, רמת עמידר, שכונת הגפן ומרום נווה, ולאחר המסירה נשארים הדיירים עם בניין חדש ומערכות שהם לא מכירים: מעלית, שער חשמלי, חניון תת-קרקעי, משאבות ניקוז ומערכת כיבוי אש. ניהול ועד בית ברמת גן בשנים הראשונות אחרי המסירה כולל גם מעקב על תקופת הבדק מול הקבלן, רישום התקלות ודרישה לתיקונן. הטופוגרפיה ההררית מוסיפה אתגרים משלה: קירות תמך, ניקוז בחורף, ומדרגות חוץ שדורשות טיפול קבוע.
Towers 360 מציעה אחזקת מבנים ברמת גן כחלק מחבילת ניהול מלאה או כשירות נפרד. השירות כולל אחזקת מבנים שוטפת, גביית ועד בית עם דוח חודשי לכל הדיירים, וניהול מגדלים למתחמים החדשים סביב הבורסה ורמת אפעל. הדיירים מקבלים איש קשר קבוע, קבלות מסודרות והצעות מחיר מושוות לפני כל עבודה גדולה. רמת גן היא חלק מאזור השירות של Towers 360 בגוש דן ובמרכז, ואנחנו מגיעים לפגישת היכרות בבניין ללא עלות.
מה חשוב בניהול בניין ברמת גן
- מגדלי הבורסה ואיילון: מערכות מורכבות, שומר, חניונים ותקציב שנתי גדול
- התחדשות עירונית נרחבת: ליווי נציגויות חדשות בתקופת הבדק מול הקבלן
- טופוגרפיה הררית: קירות תמך, מדרגות חוץ וניקוז שדורשים טיפול לפני החורף
- בניינים ותיקים קטנים: ניקיון, גינון ותיקונים במחיר שמתאים למספר דירות מצומצם
השירותים שלנו ברמת גן
ניהול ועד בית
ועד הבית ממשיך להחליט, ואנחנו מבצעים: גבייה, תשלומים, ספקים, תקלות ודיווח. בלי לרדוף אחרי דיירים ובלי אקסלים.
לפרטיםניהול בניין
ניהול בניין משותף מקצה לקצה: גבייה, ספקים, תחזוקה שוטפת ודיווח שקוף לדיירים, עם איש קשר קבוע לבניין.
לפרטיםאחזקת מבנים
בניין מתוחזק שווה יותר, עולה פחות לתקן ונעים לגור בו. אנחנו מטפלים בתחזוקה השוטפת והמונעת, מהגג ועד החניון.
לפרטיםניהול מגדלים
מגדל הוא עסק קטן: עשרות ספקים, מערכות שחייבות לעבוד כל היום ותקציב של מאות אלפי שקלים בשנה. אנחנו מנהלים אותו כמו שצריך.
לפרטיםניקיון בניינים
ניקיון קבוע לפי מפרט כתוב, עובדים מבוטחים ובקרת איכות. הבניין נקי בלי שתצטרכו לרדוף אחרי אף אחד.
לפרטיםגביית ועד בית
אנחנו גובים, אתם לא רבים עם השכנים. הוראות קבע, מעקב חובות, הסדרים, ותביעה אצל המפקח כשאין ברירה.
לפרטיםשכונות ואזורים ברמת גן שבהם אנחנו נותנים שירות
סוגי בניינים נפוצים: מגדלי מגורים ומשרדים במתחם הבורסה, בניינים בני 3-4 קומות משנות ה-50 וה-60, בנייני תמ"א 38 לאחר חיזוק ותוספת קומות, מתחמי פינוי-בינוי חדשים, בניינים על רחובות תלולים עם קירות תמך.
שאלות נפוצות על ניהול בניינים ברמת גן
כמה עולה ועד בית ברמת גן?
בבניינים הוותיקים ללא מעלית התשלום המקובל הוא לרוב 80-200 ₪ לדירה לחודש, ועם מעלית 150-350 ₪. במגדלי הבורסה ובמתחמים החדשים, עם לובי, שומר ולעיתים בריכה, הטווח הוא בדרך כלל 600-1,800 ₪ ומעלה. הסכום נקבע לפי המערכות בבניין ומספר הדירות שמתחלקות בהוצאות.
סיימנו פינוי-בינוי ברמת גן. מה חברת הניהול עושה בשנה הראשונה?
בשנה הראשונה מתעדים את כל המערכות שנמסרו, רושמים כל תקלה ודורשים תיקון מהקבלן בתקופת הבדק, חותמים על חוזי שירות למעליות ולמשאבות, ובונים תקציב ריאלי שמכסה גם הוצאות שהקבלן מפסיק לשאת בהן אחרי השנה הראשונה. במקביל בוחרים נציגות ומאשרים תקנון ותקציב באסיפה.
הבניין שלנו ברמת גן קטן ובלי מעלית. האם משתלם לקחת חברת ניהול?
לבניינים קטנים יש שירות מצומצם שכולל תחזוקה, גבייה ותיאום ספקים בלבד, בלי חבילת מגדל. דמי הניהול בבניין כזה הם לרוב 40-120 ₪ לדירה לחודש, והחיסכון מגיע מתחזוקה מונעת, מהשוואת הצעות מחיר ומגבייה עקבית שמונעת חובות.