מחשבון ועד בית: הערכה לבניין שלכם
בחרו את סוג הבניין ואת מספר הדירות. המחשבון מציג טווח של דמי ועד בית כוללים לדירה ולבניין, לפי טווחי שוק מקובלים, ובנפרד את דמי הניהול המשוערים.
טווחי מחירים מקובלים לפי סוג בניין
| סוג בניין | דמי ועד בית כוללים לדירה לחודש | מה נכנס לסכום |
|---|---|---|
| בניין בלי מעלית (4-16 דירות) | 80-200 ₪ | ניקיון חדר מדרגות, חשמל משותף, תיקונים קטנים, קרן תחזוקה |
| בניין עם מעלית (8-60 דירות) | 150-350 ₪ | הכל מהשורה הקודמת, ובנוסף חוזה שירות ובדיקות למעלית, משאבות, גינון, ביטוח |
| מגדל מגורים (60 דירות ומעלה) | 600-1,800 ₪ ומעלה | לובי מאויש, כמה מעליות, גנרטור, כיבוי אש, חניון, ניקיון יומי, בריכה ומתקנים |
הטווחים משקפים בניינים טיפוסיים בישראל. בניין ותיק עם מערכות ישנות או מגדל עם הרבה מתקנים יכול לחרוג מהם.
כמה מתוך זה הולך לחברת הניהול?
דמי הניהול של Towers 360 מתומחרים בנפרד מהוצאות הבניין, כדי שהדיירים יראו בדיוק מה הם משלמים על הניהול ומה על הספקים.
- בניינים רגילים: לרוב 40-120 ₪ לדירה לחודש, לפי מספר הדירות והיקף השירות (גבייה בלבד, ניהול כספי, או ניהול מלא עם תחזוקה).
- בניינים קטנים (4-12 דירות): חבילה רזה בטווח הנמוך, 40-80 ₪ לדירה.
- מגדלים: חבילה כוללת שנבנית אחרי סיור, לפי המערכות, שעות האיוש והמתקנים.
הסיור בבניין והצעת המחיר הם ללא עלות. הרחבה במדריך כמה עולה חברת ניהול ועד בית.
מה משפיע על המחיר
שאלות על מחירים
מה ההבדל בין דמי ועד בית לדמי ניהול?
דמי ועד בית הם כל מה שהבניין משלם בחודש: ניקיון, חשמל משותף, מעלית, גינון, ביטוח, תיקונים וקרן. דמי ניהול הם התשלום לחברת הניהול על העבודה עצמה, ולרוב הם חלק קטן מהסכום הכולל.
כמה עולה חברת ניהול ועד בית לדירה?
בבניינים רגילים דמי הניהול הם לרוב 40-120 ₪ לדירה לחודש. במגדלים הם חלק מחבילה כוללת שנבנית לפי המערכות והשירותים.
למה המחשבון נותן טווח ולא מספר?
כי העלות תלויה בהוצאות בפועל של הבניין: מצב המעלית, גודל הגינה, תדירות הניקיון, גיל הצנרת. הטווח משקף את השוק, והצעה מדויקת ניתנת אחרי סיור בבניין.
איך מחלקים את הסכום בין הדירות?
לפי חוק המקרקעין החלוקה היא לפי יחס שטח הדירה, אלא אם התקנון קובע אחרת. הרבה בניינים מחלקים שווה בשווה בהסכמה. המדריך על חישוב ועד בית מסביר את השיטות.
האם יש עלות לסיור והצעת מחיר?
לא. הסיור בבניין והצעת המחיר הם ללא עלות וללא התחייבות.