השפלה ומודיעין הם אזור שגדל מהר. רחובות, נס ציונה, יבנה, לוד ורמלה קיבלו בעשור האחרון שכונות חדשות שלמות עם אלפי דירות, ולצדן נשארו שיכונים ותיקים משנות ה-50 עד ה-70 שדורשים תחזוקה יסודית ולעיתים הקמת נציגות מאפס. מודיעין-מכבים-רעות היא עיר מתוכננת שכולה בנייה משנות ה-90 ואילך, על גבעות, עם בניינים מדורגים וחניונים תת-קרקעיים, ובה הבניינים הראשונים מגיעים עכשיו לגיל שבו המערכות דורשות השקעה. חברת ניהול בניינים בשפלה ובמודיעין צריכה להיות טובה בשני דברים: ליווי בניינים חדשים בשנות הבדק, וסדר בסיסי בבניינים ותיקים.
Towers 360 מציעה באזור ניהול בניין מלא, אחזקת מבנים שוטפת וגביית ועד בית מסודרת, במחיר שמתאים לערים שבהן רוב הדיירים הם משפחות צעירות שקנו דירה ראשונה. הקרקע החולית של השפלה, הקיץ הארוך והחם, והקרבה לנתב"ג בלוד וברמלה משפיעים על גינון, ניקוז ותחזוקת מעטפת. בכל בניין העקרונות של Towers 360 זהים: תקציב שנתי מאושר באסיפה, דוח הוצאות שקוף לכל דייר, איש קשר קבוע וספקים קבועים באזור. בעמודי הערים למטה יש פירוט על כל עיר, ובעמוד המחירים אפשר לראות את הטווחים המקובלים לוועד בית ולדמי ניהול.
מה חשוב בניהול בניינים בשפלה ובמודיעין
- שכונות חדשות עם אלפי דירות ביבנה, ברמלה, בלוד וברחובות: נציגויות ראשונות ותקופת בדק
- שיכונים ותיקים משנות ה-50 עד ה-70 שדורשים איטום, צנרת, תאורה בטוחה וגבייה מסודרת
- מודיעין: עיר על גבעות עם בנייה מדורגת, קירות תמך, ניקוז ומערכות שמגיעות לגיל 20-25
- משפחות צעירות ותקציב רגיש: תשלום ועד סביר, שקיפות מלאה ומענה מהיר לתקלות
הערים שבהן אנחנו פועלים בשפלה ובמודיעין
רחובות
בניינים ומגדלים בני 8-15 קומות בשכונות החדשות · שיכונים בני 3-4 קומות משנות ה-50 וה-60 · בניינים מעורבים עם מסחר בקומת הקרקע במרכז
ניהול בניינים ברחובותנס ציונה
בניינים בני 5-9 קומות משנות ה-2000 עם מעלית וחניון · בניינים קטנים בני 3-4 קומות משנות ה-60 וה-70 · בניינים בינוניים של 20-50 דירות
ניהול בניינים בנס ציונהלוד
בניינים בני 8-20 קומות בשכונות החדשות עם מעליות וחניון · שיכונים בני 3-4 קומות משנות ה-50 וה-60 · בניינים בתוכניות פינוי-בינוי
ניהול בניינים בלודרמלה
שיכונים בני 3-4 קומות משנות ה-50 עד ה-70 ללא מעלית · בניינים חדשים בני 8-15 קומות בנאות שמיר ובנאות בגין · בניינים בתוכניות פינוי-בינוי
ניהול בניינים ברמלהמודיעין-מכבים-רעות
בניינים מדורגים בני 4-8 קומות עם כניסות בכמה מפלסים · בניינים גבוהים חדשים בנופים ובמורשת · מתחמים עם חניון תת-קרקעי וגינות משותפות גדולות
ניהול בניינים במודיעיןיבנה
בניינים ומגדלים חדשים בני 6-12 קומות ביבנה הירוקה · שיכונים בני 3-4 קומות משנות ה-60 וה-70 · בניינים בתהליכי תמ"א 38 ופינוי-בינוי
ניהול בניינים ביבנההשירותים שלנו בשפלה ובמודיעין
ניהול בניין
ניהול בניין משותף מקצה לקצה: גבייה, ספקים, תחזוקה שוטפת ודיווח שקוף לדיירים, עם איש קשר קבוע לבניין.
לפרטיםניהול ועד בית
ועד הבית ממשיך להחליט, ואנחנו מבצעים: גבייה, תשלומים, ספקים, תקלות ודיווח. בלי לרדוף אחרי דיירים ובלי אקסלים.
לפרטיםאחזקת מבנים
בניין מתוחזק שווה יותר, עולה פחות לתקן ונעים לגור בו. אנחנו מטפלים בתחזוקה השוטפת והמונעת, מהגג ועד החניון.
לפרטיםניהול מגדלים
מגדל הוא עסק קטן: עשרות ספקים, מערכות שחייבות לעבוד כל היום ותקציב של מאות אלפי שקלים בשנה. אנחנו מנהלים אותו כמו שצריך.
לפרטיםניקיון בניינים
ניקיון קבוע לפי מפרט כתוב, עובדים מבוטחים ובקרת איכות. הבניין נקי בלי שתצטרכו לרדוף אחרי אף אחד.
לפרטיםגינון
גנן קבוע, מערכת השקיה שעובדת ותוכנית עונתית. הגינה של הבניין נראית טוב כל השנה.
לפרטיםשאלות נפוצות על ניהול בניינים בשפלה ובמודיעין
כמה עולה ועד בית בשפלה ובמודיעין?
בבניין ותיק ללא מעלית התשלום הוא לרוב 80-200 ₪ לדירה לחודש. בבניינים החדשים עם מעלית, חניון וגינה הטווח המקובל הוא 150-350 ₪, ובמגדלים עם לובי ושומר 600-1,800 ₪ ומעלה. הסכום נקבע לפי מספר הדירות, המערכות המשותפות ותדירות הניקיון והגינון.
קיבלנו דירה בשכונה חדשה. מתי צריך להקים ועד בית?
מומלץ לכנס אסיפה כללית ולבחור נציגות מיד לאחר שרוב הדירות אוכלסו, כדי שיהיה מי שמקבל את המערכות מהקבלן, רושם תקלות בתקופת הבדק ומנהל תקציב. על פי חוק המקרקעין אסיפה כללית רגילה חייבת להתקיים לפחות פעם בשנה. חברת ניהול יכולה לרכז את התהליך מהיום הראשון.
בבניין שלנו ברמלה או בלוד לא היה ועד שנים. אפשר להתחיל מאפס?
כן. השלבים הם כינוס אסיפה כללית, בחירת נציגות, פתיחת חשבון בנק לוועד, קביעת תשלום חודשי סביר ותוכנית תיקונים לפי סדר עדיפות, כשהבטיחות ראשונה. לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין כל בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות, ובמקרה של סירוב אפשר לפנות למפקח על רישום המקרקעין.