ניהול ועד בית הוא עבודה שוטפת: לגבות מכל הדיירים בזמן, לשלם לספקים, לטפל בתקלה במעלית ביום שישי, לנהל תקציב ולענות לשאלות של השכנים. כשזה נעשה בהתנדבות, זה נשחק. חברת ניהול ועד בית מחליפה את העבודה השוטפת בשירות מקצועי, והדיירים שומרים על סמכות ההחלטה שלהם באסיפה הכללית.
Towers 360 מציעה ניהול ועד בית בכל הארץ במודל ברור: חשבון בנק ייעודי לבניין, גבייה אוטומטית, מנהל בניין קבוע, דוח חודשי לכל דייר ופורטל דיירים שבו רואים תשלומים, פניות והוצאות. מי שרוצה גם תחזוקה מלאה של הבניין יכול להרחיב לניהול בניין מלא, ומי שצריך רק גבייה יכול להתחיל משירות גביית ועד בית.
מה כולל השירות
- גבייה חודשיתהוראת קבע ואשראי לכל הדיירים, תזכורות אוטומטיות וקבלות
- תשלום לספקיםתשלום במועד, מעקב חשבוניות ובדיקת התאמה לחוזה
- חשבון בנק ייעודיחשבון על שם הבניין, ללא ערבוב כספים עם בניינים אחרים
- דוח חודשי ושנתיהכנסות, הוצאות, יתרה וחובות, נשלח לכל הדיירים
- מוקד פניות לדייריםתקלות, שאלות ובקשות, עם מעקב עד סגירה
- טיפול בחייביםמסלול גבייה מדורג כולל ליווי משפטי אצל המפקח על המקרקעין
- אסיפת דיירים שנתיתזימון, ניהול, פרוטוקול ותקציב לאישור
- קרן תחזוקההפרשה חודשית לשיפוצים ולתיקונים גדולים, מנוהלת בנפרד
למי זה מתאים
- בניינים עם ועד בית פעיל שרוצה להוריד מעצמו את העבודה השוטפת
- בניינים שבהם אף אחד לא מוכן להיות ועד
- בניינים עם גבייה נמוכה וחובות
- בניינים שרוצים חשבון בנק ודוחות מסודרים
למה לבחור ב-Towers 360 לניהול ועד בית
כמה זה עולה
ניהול ועד בית מתומחר לפי מספר הדירות והיקף השירות. יש חבילת גבייה וניהול כספי בלבד, ויש ניהול מלא שכולל תחזוקה וספקים. המדריך כמה עולה חברת ניהול ועד בית מסביר את מבנה המחיר, והמחשבון נותן הערכה לבניין שלכם.
איך מתחילים
- שיחה קצרה על הבניין: כמה דירות, אילו מערכות, מה כואב היום.
- סיור בבניין ובדיקת המצב הקיים, בלי עלות.
- הצעת מחיר מפורטת תוך יום עסקים, עם הפרדה בין דמי הניהול להוצאות הבניין.
- אישור באסיפה והקמה מסודרת: חשבון, הוראות קבע, ספקים ולוח עבודה.
שאלות נפוצות על ניהול ועד בית
ועד הבית ממשיך להתקיים כשיש חברת ניהול?
כן. הנציגות שנבחרה באסיפה ממשיכה לקבל את ההחלטות ולפקח. חברת הניהול מבצעת ומדווחת.
איך הדיירים משלמים?
בהוראת קבע בנקאית, בכרטיס אשראי או בהעברה. אנחנו ממליצים על הוראת קבע כי היא מקטינה חובות ומייתרת רדיפה אחרי תשלומים.
מה כולל הדוח החודשי?
יתרת החשבון, הכנסות מגבייה, הוצאות לפי סעיף, חובות פתוחים ופניות שטופלו. הדוח נשלח לכל הדיירים.
אפשר להזמין רק גבייה בלי ניהול תחזוקה?
כן. חבילת גבייה וניהול כספי מתאימה לבניינים שיש להם ועד פעיל שרוצה להישאר עם הספקים שלו.
מה קורה עם הכסף שנצבר בקופה הקודמת?
הכסף מועבר לחשבון הייעודי החדש של הבניין, ומופיע בדוח הראשון. הכסף תמיד שייך לבניין, לא לחברת הניהול.
ניהול ועד בית בכל הארץ
השירות ניתן בכל אזורי הארץ. בחרו אזור לעמוד עם מידע מקומי: