בת ים היא עיר חוף צפופה, ורוב מלאי הבניינים שלה נבנה בשנות ה-50 וה-60: שיכונים בני 3-4 קומות ברמת הנשיא, בעמידר, בניצנה ובמרכז העיר, ללא מעלית וללא חניה מסודרת. הקרבה לים היא הגורם שקובע כאן הכי הרבה. הרוח המלוחה מהחוף פוגעת במעקות ברזל, בברזל הזיון שבמרפסות, בפרופילי אלומיניום, בלוחות חשמל ובמנועי המעליות. חברת ניהול בניינים בבת ים צריכה לתכנן צביעה מונעת של מתכות, בדיקה תקופתית של מרפסות וחיפויים, וטיפול מהיר בסדקים לפני שהם הופכים לבעיה בטיחותית.
בשנים האחרונות בת ים היא מהערים הפעילות בישראל בהתחדשות עירונית. לאורך הקו האדום של הרכבת הקלה, שעובר ברחובות המרכזיים של העיר, ובפרויקט פארק הים לאורך הטיילת קמים מגדלי מגורים חדשים בני 20-35 קומות, ומתחמי פינוי-בינוי מחליפים שיכונים שלמים. ניהול ועד בית בבת ים מתחלק לכן לשני עולמות: בבניין ותיק צריך גבייה עקבית, תאורה בטוחה, איטום גג וניקיון בסיסי במחיר שמתאים לדיירים; במגדל חדש על הים צריך צוות שמכיר מעליות מהירות, משאבות, גנרטור, מערכות כיבוי אש וניקיון של לובי וזכוכית שמתלכלכת מהר בגלל המלח. גם ניקוי החול שנכנס לחדרי המדרגות ולחניונים הוא חלק מהשגרה בעיר.
Towers 360 מציעה אחזקת מבנים בבת ים עם תוכנית תחזוקה שמתחשבת באקלים החופי: סבב בדיקות של המעטפת פעמיים בשנה, ספקים שמכירים חומרים עמידים לקורוזיה, ותקציב שנתי שמופרד להוצאות שוטפות ולקרן שיפוצים. לבניינים הוותיקים מתאים ניהול ועד בית יחד עם גבייה מסודרת, ולמגדלים החדשים ניהול מגדלים מלא. בת ים היא חלק מאזור השירות של Towers 360 בגוש דן ובמרכז, ונציגויות מוזמנות לפגישת היכרות בבניין.
מה חשוב בניהול בניין בבת ים
- קו חוף ורוח מלוחה: קורוזיה במעקות, במרפסות, באלומיניום ובמעליות
- צפיפות גבוהה ושיכונים ותיקים: גבייה עקבית, איטום ותאורה בטוחה במחיר סביר
- התחדשות עירונית נרחבת לאורך הרכבת הקלה: נציגויות חדשות במגדלים
- מגדלי פארק הים: ניקיון זכוכית ולובי, משאבות, גנרטור ושומר
השירותים שלנו בבת ים
ניהול ועד בית
ועד הבית ממשיך להחליט, ואנחנו מבצעים: גבייה, תשלומים, ספקים, תקלות ודיווח. בלי לרדוף אחרי דיירים ובלי אקסלים.
לפרטיםניהול בניין
ניהול בניין משותף מקצה לקצה: גבייה, ספקים, תחזוקה שוטפת ודיווח שקוף לדיירים, עם איש קשר קבוע לבניין.
לפרטיםאחזקת מבנים
בניין מתוחזק שווה יותר, עולה פחות לתקן ונעים לגור בו. אנחנו מטפלים בתחזוקה השוטפת והמונעת, מהגג ועד החניון.
לפרטיםניהול מגדלים
מגדל הוא עסק קטן: עשרות ספקים, מערכות שחייבות לעבוד כל היום ותקציב של מאות אלפי שקלים בשנה. אנחנו מנהלים אותו כמו שצריך.
לפרטיםניקיון בניינים
ניקיון קבוע לפי מפרט כתוב, עובדים מבוטחים ובקרת איכות. הבניין נקי בלי שתצטרכו לרדוף אחרי אף אחד.
לפרטיםגביית ועד בית
אנחנו גובים, אתם לא רבים עם השכנים. הוראות קבע, מעקב חובות, הסדרים, ותביעה אצל המפקח כשאין ברירה.
לפרטיםשכונות ואזורים בבת ים שבהם אנחנו נותנים שירות
סוגי בניינים נפוצים: שיכונים בני 3-4 קומות משנות ה-50 וה-60 ללא מעלית, מגדלי מגורים חדשים על קו החוף, מתחמי פינוי-בינוי לאורך הרכבת הקלה, בניינים לאחר תמ"א 38 עם מעלית וחניה.
שאלות נפוצות על ניהול בניינים בבת ים
כמה עולה ועד בית בבת ים?
בשיכונים הוותיקים ללא מעלית, שהם רוב הבניינים בעיר, התשלום הוא לרוב 80-200 ₪ לדירה לחודש. בבניין עם מעלית הטווח המקובל הוא 150-350 ₪. במגדלי החוף החדשים עם לובי, שומר ובריכה התשלום מגיע בדרך כלל ל-600-1,800 ₪ ומעלה, גם בגלל עלויות התחזוקה הגבוהות יותר ליד הים.
המעקות והמרפסות בבניין שלנו בבת ים מחלידים. מה עושים?
חלודה במעקות ובברזל הזיון של המרפסות היא בעיה נפוצה ליד הים, ובמרפסות היא גם בעיה בטיחותית. מומלץ להזמין בדיקה של מהנדס או קבלן שיפוצים מוסמך, לטפל בברזל החשוף ולצבוע בחומרים עמידים למלח. חברת הניהול מתאמת את הבדיקה, משווה הצעות מחיר ומתכננת קרן שיפוצים כדי שהעבודה לא תיפול על הדיירים בבת אחת.
הבניין שלנו מיועד לפינוי-בינוי. האם עדיין כדאי לשלם ועד בית ולתחזק?
כן. פרויקטי פינוי-בינוי נמשכים לעיתים שנים רבות עד לפינוי בפועל, ובזמן הזה הבניין חייב להישאר בטוח ותקין: תאורה, מעקות, לוח חשמל, ניקיון וניקוז. אפשר להתאים את התקציב לתחזוקה בסיסית בלבד בלי השקעות גדולות, ולשמור את התיעוד שיסייע גם מול היזם.