בני ברק היא מהערים הצפופות ביותר בישראל, ובנייני המגורים בה משמשים משפחות גדולות שנמצאות בבית שעות רבות. זה משנה את כל חשבון האחזקה: חדרי המדרגות, המעליות, הדלתות והאינטרקום נשחקים מהר יותר, פחי האשפה מתמלאים מהר, וכל תקלה במעלית מרגישה מיד אצל עשרות אנשים. חברת ניהול בניינים בבני ברק צריכה לתכנן תחזוקה מונעת בתדירות גבוהה יותר מאשר בערים אחרות, ולהחזיק ספקים שיודעים להגיע באותו יום. במרכז העיר, בזכרון מאיר, בשיכון ה' וברמת אלחנן רוב הבניינים הם בני 4-8 קומות משנות ה-60 עד ה-90, לרבים מהם נוספו הרחבות ומרפסות סגורות לאורך השנים, ומצב המעטפת והצנרת דורש בדיקה יסודית.
לצד הבנייה הוותיקה, בפרדס כץ, בקריית הרצוג ולאורך ציר איילון קמו בשנים האחרונות בניינים גבוהים חדשים, ובמרכז העסקים של העיר עומדים מגדלי משרדים ומגורים עם חניונים תת-קרקעיים. ניהול ועד בית בבני ברק בבניינים האלה כולל מעליות שבת עם בקר ייעודי ובדיקה של בודק מוסמך, מערכות כיבוי אש, גנרטור ושומר, ולעיתים גם עירוב של מסחר ומגורים באותו בניין. חשוב לעבוד בכבוד ובהתאמה לאורח החיים בעיר: שעות עבודה שמכבדות את השבת והמועדים, וספקים שמכירים את הצרכים המקומיים.
Towers 360 מציעה אחזקת מבנים בבני ברק ברמות שירות שונות: מניקיון וגינון בסיסי דרך שירות ניקיון בניינים, ועד ניהול מלא של מגדל. הגבייה נעשית באופן מסודר עם קבלות, דוח חודשי לדיירים וטיפול הוגן במי שמתקשה לשלם, במסגרת שירות גביית ועד הבית. לפרויקטי פינוי-בינוי במסירה Towers 360 מלווה את הדיירים בהקמת הנציגות הראשונה ובבדיקת המערכות, ולבניינים עם מעליות מציעה אחזקת מערכות. בני ברק היא חלק מאזור גוש דן והמרכז שבו Towers 360 פועלת.
מה חשוב בניהול בניין בבני ברק
- משפחות גדולות ושימוש אינטנסיבי: תחזוקה מונעת בתדירות גבוהה למעליות, לדלתות ולחדרי המדרגות
- מעליות שבת: בקר ייעודי, חוזה שירות מותאם ותיקון תקלות לפני כניסת השבת
- הרחבות ומרפסות סגורות בבניינים ותיקים: בדיקת מעטפת, צנרת וניקוז
- עבודה בהתאמה לאורח החיים בעיר: שעות פעילות, ספקים מקומיים וגבייה הוגנת
השירותים שלנו בבני ברק
ניהול ועד בית
ועד הבית ממשיך להחליט, ואנחנו מבצעים: גבייה, תשלומים, ספקים, תקלות ודיווח. בלי לרדוף אחרי דיירים ובלי אקסלים.
לפרטיםניהול בניין
ניהול בניין משותף מקצה לקצה: גבייה, ספקים, תחזוקה שוטפת ודיווח שקוף לדיירים, עם איש קשר קבוע לבניין.
לפרטיםאחזקת מבנים
בניין מתוחזק שווה יותר, עולה פחות לתקן ונעים לגור בו. אנחנו מטפלים בתחזוקה השוטפת והמונעת, מהגג ועד החניון.
לפרטיםניהול מגדלים
מגדל הוא עסק קטן: עשרות ספקים, מערכות שחייבות לעבוד כל היום ותקציב של מאות אלפי שקלים בשנה. אנחנו מנהלים אותו כמו שצריך.
לפרטיםניקיון בניינים
ניקיון קבוע לפי מפרט כתוב, עובדים מבוטחים ובקרת איכות. הבניין נקי בלי שתצטרכו לרדוף אחרי אף אחד.
לפרטיםגביית ועד בית
אנחנו גובים, אתם לא רבים עם השכנים. הוראות קבע, מעקב חובות, הסדרים, ותביעה אצל המפקח כשאין ברירה.
לפרטיםשכונות ואזורים בבני ברק שבהם אנחנו נותנים שירות
סוגי בניינים נפוצים: בניינים בני 4-8 קומות עם הרחבות ומרפסות סגורות, בניינים חדשים גבוהים בפרדס כץ ולאורך איילון, מגדלי משרדים ומגורים במרכז העסקים, שיכונים ותיקים משנות ה-60 בתוכניות פינוי-בינוי.
שאלות נפוצות על ניהול בניינים בבני ברק
כמה עולה ועד בית בבני ברק?
בבניין ללא מעלית התשלום הוא לרוב 80-200 ₪ לדירה לחודש, ובבניין עם מעלית 150-350 ₪. בגלל השימוש האינטנסיבי בבניינים בעיר כדאי להקצות חלק מהתשלום לקרן שיפוצים. במגדלים החדשים עם שומר וחניון הטווח המקובל הוא 600-1,800 ₪ ומעלה, לפי מספר הדירות והשירותים.
מי אחראי על מעלית השבת בבניין ומה כוללת התחזוקה שלה?
מעלית שבת היא מעלית רגילה עם בקר ייעודי, ולכן היא כפופה לאותן חובות: חוזה שירות עם חברת מעליות ובדיקה תקופתית של בודק מוסמך, בדרך כלל אחת לשישה חודשים. חוזה שירות חודשי למעלית עולה לרוב 250-600 ₪ לחודש למעלית. חברת הניהול מתאמת את הבדיקות ומטפלת בתקלות במהירות, במיוחד ביום שישי.
בבניין שלנו בבני ברק יש דיירים שלא משלמים ועד בית. מה עושים?
לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין כל בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הרכוש המשותף. השלב הראשון הוא פנייה מסודרת ותיעוד, ואם אין תשלום, הנציגות רשאית לפנות למפקח על רישום המקרקעין, שסמכותו בעניינים אלה כמו של בית משפט שלום. חברת הניהול מנהלת את התהליך בצורה מכבדת ומסודרת.