בית שמש היא אחת הערים שצמחו הכי מהר בישראל, ורוב הבניינים בה חדשים יחסית. ברמת בית שמש א', ב', ג' וד', ובשכונות שממשיכות להיבנות דרומה, עומדים בניינים בני 6-9 קומות עם מעלית, מרפסות סוכה וחניה תת-קרקעית, וחלק גדול מהם עדיין בתקופת הבדק של הקבלן. חברת ניהול בניינים בבית שמש צריכה להתמחות בדבר אחד במיוחד: קליטת בניין חדש בצורה מסודרת. זה כולל קבלת תיקי המערכות מהקבלן, רישום ליקויים בזמן, מעקב אחרי תיקוני שנת הבדק, פתיחת חשבון ועד והקמת תקנון ותקציב ראשונים. טעויות בשלב הזה עולות לדיירים כסף רב בשנים הבאות.
העיר הוותיקה שונה לגמרי. בשכונות המרכז, בגבעת שרת ובבית שמש הישנה יש שיכונים משנות ה-50 עד ה-80, לרוב בלי מעלית, עם גגות משותפים, צנרת ישנה וחדרי מדרגות שדורשים שיפוץ. בנופי אביב ובשיינפלד יש בנייה נמוכה יותר וקוטג'ים לצד בניינים קטנים. אוכלוסיית העיר צעירה, המשפחות גדולות, ומספר הילדים בבניין גבוה, ולכן חדר המדרגות, המעלית והחצר מתבלים מהר יותר מבניין רגיל ודורשים ניקיון תכוף ותחזוקה מונעת. ניהול ועד בית בבית שמש כולל גם התאמה לאורח חיים דתי וחרדי: מעלית שבת, לוח ניקיון שלא פוגע בשבת ובחגים, ותקשורת בכתב ובטלפון ולא רק באפליקציה.
Towers 360 מציעה בעיר ניהול בניין מלא עם מנהל בניין קבוע, ניקיון בניינים בתדירות שמתאימה לבניין עם הרבה ילדים, וגביית ועד בית שקופה עם דוח חודשי לכל דייר. אחזקת מבנים בבית שמש נבנית סביב תקציב שנתי שנקבע באסיפה, כך שכל הוצאה ידועה מראש ואין הפתעות. בית שמש היא חלק מאזור ירושלים והסביבה, ואותו צוות אזורי מטפל גם בבניינים בירושלים ובמבשרת ציון.
מה חשוב בניהול בניין בבית שמש
- קליטת בניין חדש מהקבלן: תיקי מערכות, רישום ליקויים ומעקב אחרי שנת הבדק
- משפחות גדולות והרבה ילדים: בלאי מואץ בחדר המדרגות, במעלית ובחצר, ולכן ניקיון ותחזוקה תכופים
- התאמה לאורח חיים דתי וחרדי: מעלית שבת, לוח ניקיון שמכבד שבת וחגים, תקשורת בכתב ובטלפון
- שיכונים ותיקים במרכז העיר: גגות משותפים, צנרת ישנה ושיפוץ חדרי מדרגות
השירותים שלנו בבית שמש
ניהול ועד בית
ועד הבית ממשיך להחליט, ואנחנו מבצעים: גבייה, תשלומים, ספקים, תקלות ודיווח. בלי לרדוף אחרי דיירים ובלי אקסלים.
לפרטיםניהול בניין
ניהול בניין משותף מקצה לקצה: גבייה, ספקים, תחזוקה שוטפת ודיווח שקוף לדיירים, עם איש קשר קבוע לבניין.
לפרטיםאחזקת מבנים
בניין מתוחזק שווה יותר, עולה פחות לתקן ונעים לגור בו. אנחנו מטפלים בתחזוקה השוטפת והמונעת, מהגג ועד החניון.
לפרטיםניהול מגדלים
מגדל הוא עסק קטן: עשרות ספקים, מערכות שחייבות לעבוד כל היום ותקציב של מאות אלפי שקלים בשנה. אנחנו מנהלים אותו כמו שצריך.
לפרטיםניקיון בניינים
ניקיון קבוע לפי מפרט כתוב, עובדים מבוטחים ובקרת איכות. הבניין נקי בלי שתצטרכו לרדוף אחרי אף אחד.
לפרטיםגביית ועד בית
אנחנו גובים, אתם לא רבים עם השכנים. הוראות קבע, מעקב חובות, הסדרים, ותביעה אצל המפקח כשאין ברירה.
לפרטיםשכונות ואזורים בבית שמש שבהם אנחנו נותנים שירות
סוגי בניינים נפוצים: בניינים חדשים בני 6-9 קומות עם מעלית וחניון, שיכונים ותיקים בלי מעלית, בניינים קטנים וקוטג'ים, מתחמים בתקופת הבדק של הקבלן.
שאלות נפוצות על ניהול בניינים בבית שמש
כמה עולה ועד בית בבית שמש?
בבניין חדש עם מעלית וחניון ברמת בית שמש הטווח המקובל הוא לרוב 150-350 ₪ לדירה לחודש. בשיכון ותיק בלי מעלית במרכז העיר בדרך כלל 80-200 ₪. דמי הניהול של חברת הניהול עצמם הם לרוב 40-120 ₪ לדירה לחודש, בנפרד מעלות הספקים.
הבניין שלנו חדש ועדיין באחריות הקבלן. למה צריך חברת ניהול?
דווקא בשנת הבדק חשוב שמישהו ירשום ליקויים, ידווח לקבלן בכתב ויעקוב אחרי התיקונים, אחרת האחריות פוקעת והדיירים נשארים עם הבעיות. בנוסף צריך כבר מהיום הראשון ניקיון, חשמל בחדר המדרגות, חוזה למעלית וגבייה מסודרת.
האם אפשר להתאים את הניהול לבניין חרדי בבית שמש?
כן. הניקיון והעבודות מתוכננים כך שלא יפגעו בשבת ובחגים, המעלית מותאמת למצב שבת, והתקשורת עם הדיירים נעשית גם בכתב ובטלפון ולא רק דרך אפליקציה. אסיפות הדיירים נקבעות בשעות שמתאימות לדיירים.