באר שבע היא עיר של שכונות ממוספרות ושל שני עולמות בנייה. בשכונות א', ב', ג', ד' וה' עומדים שיכונים משנות ה-50 עד ה-70, רבים מהם בסגנון הברוטליסטי המפורסם של העיר, עם בטון חשוף, גגות שטוחים, חדרי מדרגות פתוחים ובלי מעלית. ברמות, בנווה זאב, בנחל בקע, בנחל עשן ובשכונות הכלניות והסיגליות קמו בשני העשורים האחרונים בניינים ומגדלים חדשים עם מעליות, חניון וגינון. חברת ניהול בניינים בבאר שבע צריכה להכיר את שניהם, וגם את העיר העתיקה, שבה בניינים ישנים משמשים לדירות סטודנטים ולמסחר בקומת הקרקע.
המדבר מכתיב את האחזקה. השמש חזקה כל השנה ומקצרת את חיי האיטום, הצבע והפלסטיק על הגגות. סופות אבק באביב ובסתיו מכסות חזיתות ומדרגות, סותמות מסנני מיזוג ומאווררים, ומחייבות ניקיון תכוף יותר מבערי החוף. בחורף מגיעים גשמים קצרים ועזים שגורמים לשיטפונות בחניונים תת-קרקעיים ובמרתפים, ולכן משאבות הניקוז חייבות לעבוד ולהיבדק לפני העונה. ניהול ועד בית בבאר שבע כולל גם עניין שמייחד את העיר: אלפי דירות מושכרות לסטודנטים של האוניברסיטה והמכללות, בבניינים שבהם הבעלים גרים בעיר אחרת. תחלופת השוכרים גבוהה, הגבייה מסובכת יותר, וצריך מערכת שמדווחת לבעל הדירה ומאפשרת תשלום מרחוק.
Towers 360 מציעה בעיר אחזקת מבנים לשיכונים הוותיקים, ניהול מגדלים בשכונות החדשות וגביית ועד בית מסודרת גם בבניינים עם הרבה משכירים. אחזקת מבנים בבאר שבע נבנית על תקציב שנתי, מנהל בניין קבוע, ספקים מקומיים ודוח פתוח לכל דייר ובעל דירה. באר שבע היא העיר המרכזית באזור הדרום, וממנה מטפל הצוות גם בקריית גת ובשדרות.
מה חשוב בניהול בניין בבאר שבע
- שמש ואבק מדברי: איטום גגות תכוף, ניקוי מסננים ושטיפת חזיתות אחרי סופות
- גשמים עזים וקצרים: בדיקת משאבות ניקוז בחניונים ובמרתפים לפני החורף
- דירות סטודנטים ובעלים שגרים במרחק: גבייה מרחוק ודיווח לבעל הדירה
- שיכונים ותיקים עם בטון חשוף: טיפול בסדקים ובברזל זיון גלוי לפני שהנזק מתרחב
השירותים שלנו בבאר שבע
ניהול ועד בית
ועד הבית ממשיך להחליט, ואנחנו מבצעים: גבייה, תשלומים, ספקים, תקלות ודיווח. בלי לרדוף אחרי דיירים ובלי אקסלים.
לפרטיםניהול בניין
ניהול בניין משותף מקצה לקצה: גבייה, ספקים, תחזוקה שוטפת ודיווח שקוף לדיירים, עם איש קשר קבוע לבניין.
לפרטיםאחזקת מבנים
בניין מתוחזק שווה יותר, עולה פחות לתקן ונעים לגור בו. אנחנו מטפלים בתחזוקה השוטפת והמונעת, מהגג ועד החניון.
לפרטיםניהול מגדלים
מגדל הוא עסק קטן: עשרות ספקים, מערכות שחייבות לעבוד כל היום ותקציב של מאות אלפי שקלים בשנה. אנחנו מנהלים אותו כמו שצריך.
לפרטיםניקיון בניינים
ניקיון קבוע לפי מפרט כתוב, עובדים מבוטחים ובקרת איכות. הבניין נקי בלי שתצטרכו לרדוף אחרי אף אחד.
לפרטיםגביית ועד בית
אנחנו גובים, אתם לא רבים עם השכנים. הוראות קבע, מעקב חובות, הסדרים, ותביעה אצל המפקח כשאין ברירה.
לפרטיםשכונות ואזורים בבאר שבע שבהם אנחנו נותנים שירות
סוגי בניינים נפוצים: שיכונים ברוטליסטיים משנות ה-50 עד ה-70 בלי מעלית, מגדלים ובניינים חדשים ברמות ובנחל בקע, בנייני דירות סטודנטים ליד האוניברסיטה, בניינים מעורבים בעיר העתיקה עם מסחר בקומת הקרקע.
שאלות נפוצות על ניהול בניינים בבאר שבע
כמה עולה ועד בית בבאר שבע?
בשיכון ותיק בלי מעלית בשכונות הממוספרות הטווח המקובל הוא לרוב 80-200 ₪ לדירה לחודש, ולעיתים בטווח הנמוך. בבניין חדש עם מעלית ברמות או בנחל בקע 150-350 ₪. במגדלים עם לובי ושומר 600-1,800 ₪ ומעלה. דמי הניהול של החברה עצמה הם לרוב 40-120 ₪ לדירה לחודש.
בבניין שלנו רוב הדיירים סטודנטים שוכרים. מי משלם ועד בית?
לפי חוק המקרקעין החובה כלפי הנציגות היא של בעל הדירה, גם כשהדירה מושכרת. בין בעל הדירה לשוכר נהוג שהשוכר משלם את ההוצאות השוטפות ובעל הדירה את השיפוצים, לפי חוזה השכירות. Towers 360 שולחת דיווח לבעל הדירה ומאפשרת תשלום מרחוק.
איך מונעים שיטפון בחניון תת-קרקעי בבאר שבע?
בודקים את משאבות הניקוז ואת בור הניקוז לפני החורף, מנקים תעלות ומסננים מאבק וחול, מוודאים שיש משאבת גיבוי או גנרטור במגדלים, ובודקים את איטום הרמפה והקירות. גשם של חצי שעה בבאר שבע יכול להביא יותר מים מאשר שבוע גשום בחוף.