קריית מוצקין היא אחת הערים הפעילות בארץ בתמ"א 38, וזה משנה את עבודת ועד הבית. לאורך שדרות משה גושן ובשכונות הוותיקות רסקו, עמידר, השיכון הצ'כי והפנטגון עומדים בניינים בני 3-4 קומות משנות ה-50 וה-60, ורבים מהם עברו או עוברים חיזוק, תוספת מעלית וקומות חדשות. בניין כזה יוצא מהפרויקט עם דיירים ותיקים וחדשים באותו חדר מדרגות, מעלית ראשונה בתולדותיו, חזית חדשה ותקנון ישן שכבר לא מתאים. חברת ניהול בניינים בקריית מוצקין צריכה לדעת לבנות מחדש את ועד הבית אחרי המסירה: תקנון מעודכן, תקציב שכולל חוזה למעלית, וחלוקת הוצאות הוגנת בין הדירות הישנות והחדשות.
העיר משתנה גם בקצוות. בנווה גנים, שנבנתה משנות ה-90, יש בניינים בני 6-9 קומות עם מעלית וחניה, שמגיעים עכשיו לגיל שבו הצנרת, האינטרקום והמעלית הראשונה דורשים חידוש. במשכנות האומנים, על שטח מחנה קורדני לשעבר, קמים מגדלים חדשים עם לובי, חניון תת-קרקעי ומערכות מורכבות. הקרקע במוצקין שטוחה ומי התהום גבוהים, ולכן חניונים ומרתפים תלויים במשאבות ניקוז. הים במרחק של כמה מאות מטרים בלבד ממערב העיר, והאוויר המלוח פוגע במעקות, בברזל ובמנועי מעליות. ניהול ועד בית בקריית מוצקין כולל לכן צביעה מונעת של מתכות, בדיקת משאבות לפני החורף וחוזי שירות צמודים למעליות, החדשות והישנות.
Towers 360 מציעה בעיר ניהול ועד בית מלא, כולל הקמת ועד ותקנון בבניינים אחרי תמ"א 38, אחזקת מבנים שוטפת ואחזקת מערכות עם דגש על מעליות ומשאבות. אחזקת מבנים בקריית מוצקין נבנית על תקציב שנתי שנקבע באסיפה, מנהל בניין קבוע ודוח הוצאות פתוח לכל דייר. קריית מוצקין היא חלק מאזור חיפה והקריות, ואותו צוות אזורי מטפל גם בקריית ביאליק, בקריית ים ובקריית אתא.
מה חשוב בניהול בניין בקריית מוצקין
- תמ"א 38 בהיקף גדול: הקמת ועד ותקנון מחדש אחרי המסירה, מעלית ראשונה וחלוקת הוצאות הוגנת
- מי תהום גבוהים וקרקע שטוחה: משאבות ניקוז בחניונים ובמרתפים
- קרבה לים: צביעה מונעת של מעקות ומתכות וחוזי שירות צמודים למעליות
- נווה גנים בגיל 25-30: תקצוב חידוש צנרת, אינטרקום ומעליות
השירותים שלנו בקריית מוצקין
ניהול ועד בית
ועד הבית ממשיך להחליט, ואנחנו מבצעים: גבייה, תשלומים, ספקים, תקלות ודיווח. בלי לרדוף אחרי דיירים ובלי אקסלים.
לפרטיםניהול בניין
ניהול בניין משותף מקצה לקצה: גבייה, ספקים, תחזוקה שוטפת ודיווח שקוף לדיירים, עם איש קשר קבוע לבניין.
לפרטיםאחזקת מבנים
בניין מתוחזק שווה יותר, עולה פחות לתקן ונעים לגור בו. אנחנו מטפלים בתחזוקה השוטפת והמונעת, מהגג ועד החניון.
לפרטיםניהול מגדלים
מגדל הוא עסק קטן: עשרות ספקים, מערכות שחייבות לעבוד כל היום ותקציב של מאות אלפי שקלים בשנה. אנחנו מנהלים אותו כמו שצריך.
לפרטיםניקיון בניינים
ניקיון קבוע לפי מפרט כתוב, עובדים מבוטחים ובקרת איכות. הבניין נקי בלי שתצטרכו לרדוף אחרי אף אחד.
לפרטיםגביית ועד בית
אנחנו גובים, אתם לא רבים עם השכנים. הוראות קבע, מעקב חובות, הסדרים, ותביעה אצל המפקח כשאין ברירה.
לפרטיםשכונות ואזורים בקריית מוצקין שבהם אנחנו נותנים שירות
סוגי בניינים נפוצים: בניינים משנות ה-50 וה-60 לפני ואחרי תמ"א 38, בניינים בני 6-9 קומות עם מעלית בנווה גנים, מגדלים חדשים במשכנות האומנים, בניינים מעורבים עם מסחר לאורך שדרות גושן.
שאלות נפוצות על ניהול בניינים בקריית מוצקין
כמה עולה ועד בית בקריית מוצקין?
בבניין ותיק בלי מעלית הטווח המקובל הוא לרוב 80-200 ₪ לדירה לחודש. בבניין עם מעלית, כולל בניינים אחרי תמ"א 38 ובנווה גנים, 150-350 ₪. במגדלים החדשים במשכנות האומנים עם לובי ושומר 600-1,800 ₪ ומעלה. דמי הניהול של החברה עצמה הם לרוב 40-120 ₪ לדירה לחודש.
הבניין שלנו סיים תמ"א 38. איך מחלקים את ההוצאות בין הדירות הישנות והחדשות?
לפי חוק המקרקעין ההשתתפות בהוצאות היא לפי יחס שטח הדירה לשטח כל הדירות, אלא אם התקנון קובע אחרת. אחרי תמ"א 38 כדאי לאשר באסיפה תקנון מעודכן שמתאים לבניין החדש, כולל המעלית והחניה. במקרה של מחלוקת אפשר לפנות למפקח על רישום המקרקעין.
הקבלן של התמ"א עדיין אחראי על הבניין. מה תפקיד חברת הניהול בשלב הזה?
לרשום ליקויים בכתב ולהעביר לקבלן לפני סוף תקופת הבדק, לקבל את תיקי המעלית והמערכות, להקים תקציב וגבייה מסודרים, ולוודא שהניקיון והחשמל בחדר המדרגות פועלים מהיום הראשון. בלי גורם שמרכז את זה, הליקויים נשארים אצל הדיירים אחרי שהאחריות פוקעת.