בקריית ים הים נמצא בכל מקום. העיר משתרעת לאורך רצועת חוף ארוכה, ובניינים רבים בשכונות א', ב', ג' וד' עומדים במרחק של כמה עשרות מטרים מהמים. הרוח המערבית נושאת מלח וחול ישירות אל המעקות, אל המרפסות, אל תריסי האלומיניום ואל מנועי המעליות והמזגנים על הגגות. חברת ניהול בניינים בקריית ים חייבת לבנות את תוכנית האחזקה סביב הקורוזיה: סקר מתכות שנתי, צביעה מונעת, טיפול בסדקים בבטון לפני שהמים מגיעים לברזל הזיון, ושטיפה של מערכות חוץ. בניין שמוזנח על קו החוף מתבלה בקצב כפול מבניין דומה בקריית אתא.
רוב הבניינים בעיר הם שיכונים משנות ה-50 עד ה-70, בני 3-4 קומות בלי מעלית, שנבנו לעולים ולעובדי המפרץ, ובשנות ה-90 קלטו עלייה גדולה מברית המועצות לשעבר. האוכלוסייה מבוגרת יחסית בחלק מהשכונות, וניקיון חדר המדרגות, תאורה טובה ומעקות תקינים הם עניין של בטיחות יומיומית. במקביל, קריית ים היא מהערים הפעילות בארץ בפינוי-בינוי: מתחמים שלמים של שיכונים מפונים ובמקומם קמים מגדלים עם לובי, חניון תת-קרקעי ומעליות, ובסביוני ים ולאורך החוף כבר עומדים מגדלים חדשים. ניהול ועד בית בקריית ים כולל לכן ליווי בשני השלבים: ניהול השיכון עד הפינוי, כשחלק מהדיירים כבר לא משקיעים בתחזוקה, והקמת ועד, תקנון ותקציב חדשים אחרי המסירה של המגדל.
אחזקת מבנים בקריית ים אצל Towers 360 מתבצעת עם ספקים שמכירים את תנאי החוף, חוזי שירות למעליות שכוללים בדיקת מנוע ופיר, ותקציב שנתי שמדווח לדיירים בדוח פתוח, כולל בשפה הרוסית כשצריך. השירות כולל אחזקת מבנים, ניהול מגדלים במתחמים החדשים וניקיון בניינים בתדירות שמתאימה לחול שנכנס לחדרי המדרגות. קריית ים היא חלק מאזור חיפה והקריות, ואותו צוות מטפל גם בקריית מוצקין ובקריית ביאליק.
מה חשוב בניהול בניין בקריית ים
- קו חוף ארוך ורוח מערבית: סקר מתכות שנתי, צביעה מונעת וטיפול בסדקים לפני נזק לברזל הזיון
- פינוי-בינוי בהיקף גדול: ניהול השיכון עד הפינוי והקמת ועד חדש אחרי המסירה
- אוכלוסייה מבוגרת ודוברי רוסית: תאורה, מעקות ותקשורת בשפה שהדיירים מבינים
- חול בחדרי המדרגות ובניקוזים: ניקיון תכוף וניקוי תעלות גג לפני החורף
השירותים שלנו בקריית ים
ניהול ועד בית
ועד הבית ממשיך להחליט, ואנחנו מבצעים: גבייה, תשלומים, ספקים, תקלות ודיווח. בלי לרדוף אחרי דיירים ובלי אקסלים.
לפרטיםניהול בניין
ניהול בניין משותף מקצה לקצה: גבייה, ספקים, תחזוקה שוטפת ודיווח שקוף לדיירים, עם איש קשר קבוע לבניין.
לפרטיםאחזקת מבנים
בניין מתוחזק שווה יותר, עולה פחות לתקן ונעים לגור בו. אנחנו מטפלים בתחזוקה השוטפת והמונעת, מהגג ועד החניון.
לפרטיםניהול מגדלים
מגדל הוא עסק קטן: עשרות ספקים, מערכות שחייבות לעבוד כל היום ותקציב של מאות אלפי שקלים בשנה. אנחנו מנהלים אותו כמו שצריך.
לפרטיםניקיון בניינים
ניקיון קבוע לפי מפרט כתוב, עובדים מבוטחים ובקרת איכות. הבניין נקי בלי שתצטרכו לרדוף אחרי אף אחד.
לפרטיםגביית ועד בית
אנחנו גובים, אתם לא רבים עם השכנים. הוראות קבע, מעקב חובות, הסדרים, ותביעה אצל המפקח כשאין ברירה.
לפרטיםשכונות ואזורים בקריית ים שבהם אנחנו נותנים שירות
סוגי בניינים נפוצים: שיכונים משנות ה-50 עד ה-70 בלי מעלית, בניינים על קו החוף עם חשיפה למלח ולחול, מתחמי פינוי-בינוי בביצוע, מגדלים חדשים לאורך החוף ובסביוני ים.
שאלות נפוצות על ניהול בניינים בקריית ים
כמה עולה ועד בית בקריית ים?
בשיכון ותיק בלי מעלית הטווח המקובל הוא לרוב 80-200 ₪ לדירה לחודש, ובגלל הקורוזיה כדאי להקצות חלק מהסכום לצביעה ולתיקונים מונעים. בבניין עם מעלית 150-350 ₪. במגדלים החדשים על החוף עם לובי ושומר 600-1,800 ₪ ומעלה.
המעקות בבניין שלנו על החוף מחלידים כל שנה. יש פתרון?
כן: הסרת חלודה עד למתכת, צבע יסוד נגד קורוזיה ושתי שכבות צבע עליון מתאים לאזור ימי, ואחר כך שטיפה במים מתוקים כמה פעמים בשנה. בהחלפת מעקות כדאי לבחור אלומיניום או פלדה מגולוונת. חשוב גם לטפל בבטון סדוק סביב המעקה, כי שם החלודה מתחילה.
הבניין שלנו נכנס לפינוי-בינוי. מה קורה עם הכסף בקופת הוועד?
הקופה שייכת לבעלי הדירות, ובעת הפינוי מחליטים באסיפה כללית איך לחלק את היתרה או להעבירה לוועד הבניין החדש. חשוב לסגור חובות, לשמור את כל הדוחות ולקבל אישור על סיום החוזים עם הספקים. במקרה של מחלוקת אפשר לפנות למפקח על רישום המקרקעין.